​​안녕하세요 :)요즘 대구에서 신혼집으로 매수할 아파트를 알아보면서동대구역 주변 단지들을 하나씩 비교해보고 있는데요.​​그중에서도 마지막까지 계속 고민하게 되는 곳이더샵 디어엘로와동대구 이안센트럴D입니다.두 단지 모두 동대구역 생활권에 있고비교적 연식도 짧은 편이라 실제 매수를 생각하는 분들이라면한 번쯤 같이 비교하게 되는 아파트가 아닐까 싶어요.저 역시 두 단지를 두고 고민하면서입지, 교통, 단지 규모, 브랜드, 실거주 환경, 향후 매도까지여러 가지 기준으로 비교해봤습니다.더샵 디어엘로 vs 동대구 이안센트럴D 기본 비교먼저 간단하게 정리해보면,​더샵 디어엘로대구 동구 신천동2024년 입주1,190세대12개동포스코이앤씨 더샵 브랜드동대구역 약 1km신축 대단지 아파트 느낌동대구 이안센트럴D대구 동구 신암동2021년 입주아파트 999세대9개동대우산업개발 이안 브랜드동대구역 약 400m동대구역 초역세권이 가장 큰 장점두 단지를 딱 한마디로 표현하면디어엘로는 '아파트 자체의 상품성',이안센트럴D는 '동대구역 입지'이렇게 장점이 나뉘는 것 같아요.​구분더샵 디어엘로동대구 이안센트럴D우위위치신천동신암동취향입주2024.042021.09디어엘로아파트 세대수1,190세대999세대디어엘로동수12개동9개동디어엘로시공사포스코건설대우산업개발디어엘로주차1,581대, 대구출장샵 약 1.32대/세대약 1,300대 이상, 약 1.3대 수준비슷동대구역약 1km, 도보 13~14분약 400m, 도보 6~7분이안KTX/SRT 이용가까움매우 가까움이안4호선 수혜벤처밸리네거리역 예정 약 470m파티마병원역·동대구역 예정 인접이안초등학교효신초동대구초비슷~이안단지 조경/쾌적성좋음좋음디어엘로 약우위주거형 성격일반 대단지 아파트 느낌역세권 주상복합 성격디어엘로브랜드더샵이안디어엘로환금성 예상높음높음디어엘로 약우위1. 동대구역 접근성은 이안센트럴D동대구 이안센트럴D의 가장 큰 장점은역시 동대구역과의 거리입니다.집에서 나와 조금만 걸으면 동대구역이라KTX나 SRT를 자주 이용하는 분들에게는 상당히 편한 입지예요.동대구역에는KTX / SRT대구지하철 1호선대경선등이 연결되어 있고 앞으로 교통망이 추가되면역세권의 장점은 더 커질 수 있을 것 같습니다.반면 더샵 디어엘로 역시 동대구역 생활권이기는 하지만도보로 약 1km 정도라 이안센트럴D와 비교하면 거리가 있습니다.걸어서 못 갈 정도는 아니지만캐리어를 들고 이동하거나 날씨가 좋지 않을 때는체감 차이가 꽤 클 것 같아요.그래서 평소 KTX를 자주 이용한다면이안센트럴D의 입지 장점은 확실합니다.2. 단지 자체는 더샵 디어엘로가 대구출장샵 마음에 들었던 이유반대로 아파트 단지 자체만 놓고 보면개인적으로는 더샵 디어엘로에 조금 더 마음이 갔습니다.2024년 입주한 신축이라는 점도 있고,1,190세대의 대단지포스코 더샵 브랜드12개동으로 구성된 단지조경과 커뮤니티신축 특유의 깔끔한 느낌등을 고려하면 확실히 '신축 대단지 아파트'라는 느낌이 강합니다.실거주를 생각하면 매일 동대구역을 이용하는 것보다아파트에서 보내는 시간이 훨씬 많기 때문에단지 내 환경도 무시하기 어려운 부분이더라고요.특히 신혼집이나 아이까지 생각한다면단지 내 산책로, 놀이터, 커뮤니티와 같은 부분은살면서 만족도에 꽤 영향을 줄 것 같습니다.3. 이안센트럴D는 역세권이라는 확실한 무기그렇다고 이안센트럴D의 상품성이 떨어진다는 의미는 아닙니다.이안센트럴D 역시 입주 연식이 오래되지 않았고999세대 규모라 충분히 큰 아파트입니다.무엇보다 다른 단지가 쉽게 따라갈 수 없는 것이동대구역 도보권이라는 입지입니다.대구에서 서울이나 수도권을 자주 이동해야 하는 직장인이나출장이 많은 분들에게는 오히려 이 부분이브랜드나 단지 규모보다 더 큰 장점이 될 수도 있을 것 같아요.전월세 수요 측면에서도동대구역 바로 앞이라는 입지는 확실히 장점이 있어 보였습니다.4. 가격은 생각보다 큰 차이가 없었다두 아파트를 대구출장샵 비교하면서 가장 의외였던 부분은생각보다 가격 차이가 크지 않다는 점이었습니다.특히 전용 59㎡, 흔히 말하는 24~25평형을 보면최근 거래가격이 상당히 비슷한 수준에서 형성되어 있었습니다.대략적인 거래 흐름을 보면더샵 디어엘로 59㎡→ 약 5억 후반~6억 초반동대구 이안센트럴D 59㎡→ 약 5억 중후반~6억 초반정도로 비슷하게 움직이고 있었어요.결국 단지 이름만 가지고 선택하기보다는동층향뷰도로 소음내부 상태등을 함께 비교해야 할 것 같습니다.예를 들어디어엘로 6억이안센트럴D 5억 후반정도로 가격 차이가 크지 않다면저는 디어엘로 쪽에 조금 더 마음이 갈 것 같고,반대로 이안센트럴D가디어엘로보다 4~5천만원 정도 저렴하게 나온다면이안의 가성비도 상당히 괜찮다고 생각합니다.5. 84㎡와 59㎡ 중에서는?신혼부부 입장에서 또 하나 고민되는 부분이25평형과 34평형입니다.물론 넓으면 좋겠지만84㎡로 올라가면 매수금액도 상당히 올라가기 때문에앞으로의 계획까지 생각하게 되더라고요.대구에서 오랫동안 정착할 예정이라면84㎡가 당연히 생활하기 편하겠지만,몇 년 실거주 후 다른 지역으로 갈아탈 계획이 있다면굳이 처음부터 최대한 큰 평수를 선택해야 하나 하는 생각도 들었습니다.그래서 개인적으로는디어엘로 59㎡의 좋은 동·좋은 층을 매수하고대출 부담을 대구출장샵 줄이는 방법도 꽤 괜찮은 선택지라고 보고 있습니다.집에 모든 자금을 넣기보다는향후 갈아타기를 위한 현금을 어느 정도 확보해두는 것도중요하다고 생각하기 때문이에요.6. 향후 매도까지 생각한다면?아파트를 살 때 항상 고민되는 부분이'나중에 이 집을 다시 팔 때 잘 팔릴까?'인 것 같습니다.그런 면에서는 두 아파트 모두대구 동구에서는 경쟁력이 있는 단지라고 생각합니다.디어엘로는더샵 브랜드 + 1,190세대 + 신축 + 대단지라는 장점이 있고,이안센트럴D는동대구역 초역세권이라는 명확한 장점이 있습니다.개인적으로 향후 환금성까지 생각하면디어엘로를 아주 조금 더 높게 보고 있지만,동대구역 중심의 교통 가치가 계속 커진다면이안센트럴D 역시 충분히 경쟁력이 있을 것 같아요.더샵 디어엘로가 더 잘 맞는 사람✔ 신축 아파트를 선호하는 분✔ 브랜드와 대단지 선호도가 높은 분✔ 단지 조경과 주거환경을 중요하게 보는 분✔ 신혼집 및 향후 자녀까지 고려하는 분✔ 향후 매도 시 아파트 상품성을 중요하게 보는 분이안센트럴D가 더 잘 맞는 사람✔ KTX/SRT를 자주 이용하는 분✔ 동대구역 도보권이 중요한 분✔ 출장이나 수도권 이동이 많은 분✔ 역세권 아파트의 희소성을 중요하게 보는 분✔ 디어엘로 대비 가격이 충분히 저렴한 매물을 찾은 대구출장샵 분개인적인 결론두 단지를 계속 비교해본 결과현재 제 기준으로는더샵 디어엘로 &gt동대구 이안센트럴D순으로 조금 더 마음이 기울고 있습니다.점수로 표현한다면더샵 디어엘로 8.7점동대구 이안센트럴D 8.3점정도랄까요.다만 이건 어디까지나아파트 자체와 향후 매도까지 고려했을 때의 기준입니다.만약 일주일에 한두 번 이상 KTX를 타야 한다면이안센트럴D의 동대구역 도보권이라는 장점 때문에둘의 점수 차이는 거의 없어질 것 같습니다.결국 중요한 건 단지 이름보다도실제로 나온 매물의 가격과 동·층·향인 것 같아요.같은 6억원이라도디어엘로 저층·도로뷰인지,이안센트럴D 남향 중고층인지에 따라선택은 충분히 달라질 수 있으니까요.저도 아직 매수를 고민하는 입장이라앞으로 직접 임장하면서동별 위치와 소음, 평면, 실제 매물까지 조금 더 자세히 비교해보려고 합니다.​대구에서 신혼집이나 첫 아파트 매수를 고민하시는 분들에게조금이나마 참고가 되었으면 좋겠습니다 :)#대구아파트 #대구아파트매매 #대구신축아파트 #동대구아파트 #동대구역아파트 #더샵디어엘로 #디어엘로 #동대구이안센트럴D #이안센트럴D #신천동아파트 #신암동아파트 #대구부동산 #대구아파트임장 #대구임장 #신혼집매매 #신혼부부아파트 #대구25평아파트 #대구34평아파트 #대구내집마련 #대구아파트비교