​2023년 이후 청주시의 1순위 청약 평균 경쟁률은 29.62 대 1이었습니다.​같은 기간 대전이 8.84 대 1, 부산이 3.13 대 1, 울산이 1.31 대 1이었으니 지방 광역시와 견주어도 압도적인 수치입니다. 경쟁률이 높다는 건 그만큼 수요가 두껍다는 뜻이지만, 청약을 준비하는 입장에서는 반가운 소식만은 아닙니다.​가점이 부족하거나 통장이 없다면 출발선에 설 수 없기 때문인데, 그렇다고 이미 높은 매매가의 기축 아파트를 대출을 끼고 매수하기에는 이자 부담이 만만치 않습니다.​아와 같은 상황에서 대안으로 떠오른 방식이 장기일반 민간임대주택이고, 오늘 소개해 드릴 컬리넌 청주도 역시 마찬가지입니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.​​청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 거주지와 관계없이 신청할 수 있습니다.​임대 기간 10년 동안은 임대료 인상 없이 거주하고, 기간이 끝나면 착공 시점에 미리 확정해 둔 가격으로 소유권을 넘겨받는 방식이죠. 또한 임대차 계약이므로 보유 주택 수에 잡히지 않고, 입주 시 취득세도 발생하지 않습니다.​여기서 핵심은 확정분양가라는 장치입니다. 10년 뒤 집값이 올라 있다면 정해진 가격 그대로 전환해 차익을 확보하고, 반대로 시장이 좋지 않다면 전환을 거부하면 그만입니다.​기존 컬리넌 청주 민간임대에서 문제로 지적되던 분양전환가 미확정 리스크를 앞단에서 제거한 셈인데, 나아가 임대보증금 역시 HUG 임대보증금 보증으로 보호를 받습니다.​​​​컬리넌 청주는 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 일원, 청주 가락3지구 도시개발사업으로 추진되는 대단지 아파트입니다. 1BL 1,497세대에 2BL 498세대가 더해져 최종적으로는 2,000세대에 가까운 규모가 됩니다.​타입 구성은 67㎡ 331세대, 84㎡A 761세대, 84㎡B 405세대로 84㎡가 전체의 78%를 차지합니다. 소형이 아닌 중형 위주로 공금하는 점에서 실거주 수요를 겨냥한 성격을 확인할 수 있습니다.​건축 규모는 지하 2층에서 지상 29층이고 주차대수는 2,250대, 즉 세대당 1.5대꼴입니다. 대지면적 71,191㎡에 용적률 229.80%로 계획됐고 전 세대 남향 위주 배치를 적용했습니다.​​지난해 6월 청주시로부터 도시개발구역 지정 제안에 대한 수용 통보를 받았고, 전체 구역면적의 75%에 해당하는 토지매매계약이 체결된 상태였습니다. 도시개발사업은 3분의 2 이상 토지를 확보하면 나머지에 대해 수용 절차가 가능한 구조라, 토지 확보가 사업의 발목을 잡을 가능성은 낮다고 볼 수 있습니다.​​옥산이 주목받는 이유는 단순한 외곽 택지가 아니라 청주 북서벨트의 컬리넌 청주 중심에 놓여 있기 때문입니다. 오송·옥산·오창을 잇는 이 축은 도심융합특구로 지정되어 첨단산업 기지로 조성되는 방향이 수립되어 있습니다.​여기에 오창과 옥산 일대에 총 400만 평 규모 및 30만 명이 거주하는 자족형 첨단 신도시를 조성하는 구상이 논의되고 있으며, 2040 청주도시기본계획에서도 흥덕생활권 인구를 23만 명대에서 2030년 32만 6,000명까지 늘려 잡았습니다.​또한 오창테크노폴리스에 들어서는 다목적 방사광가속기 역시 빼놓을 수 없습니다. 1조 원대 사업비가 투입되는 국책사업으로, 컬리넌 청주는 이 가속기와 가장 근접한 대단지 아파트에 해당합니다.​​일자리는 이미 현실이 되어 있습니다.​SK하이닉스 청주공장과 오창과학산업단지가 각각 차량 10분대이고, HD현대일렉트릭이 들어서는 청주센트럴밸리는 차량 2분 거리입니다.​직주근접의 힘은 돈으로 환산될 수 있는 가치입니다. 최근 10년간 청주시 아파트 평균 매매가는 0.7억 원 올랐지만, 산업단지 인근 직주근접 단지는 평균 2.7억 원이 올랐습니다. 오송힐데스하임은 같은 기간 매매가가 85% 상승했었죠.​​교통은 옥산IC를 축으로 풀립니다. 경부고속도로와 중부고속도로, 서울~세종고속도로 진입이 모두 수월하고 오송역까지 차량 15분, 세종 정부청사까지 20분대입니다. 컬리넌 청주 ​생활 인프라는 도보 5분 거리의 농수산물도매시장이 핵심이며, 이는 충북 최대 규모로 2026년 11월 준공을 앞두고 있습니다. 약 1,600명의 고용 유발이 예상되는 시설입니다. 그리고 교육 환경은 옥산초등학교와 옥산중학교, 청주소로초등학교를 걸어서 통학할 수 있습니다.​​컬리넌 청주에서 가장 화제가 된 평면은 84㎡B로, 4베이 판상형에 부부거실을 별도로 배치한 구성이었습니다.​중개업소와 분양 관계자를 대상으로 한 조사에서 응답자의 92%가 생소하다고 답한 평면인데, 오히려 그 지점이 경쟁력이라고 생각합니다. 흔치 않다는 건 대체재가 없다는 뜻이기도 하죠.​서비스면적도 넉넉해서 발코니 확장 시 실사용면적이 84㎡B 기준 38.78평까지 나옵니다. 일반적인 84㎡ 상품의 33.65평과 비교하면 5평 이상 차이가 나는 셈이죠.​여기에 삼성 비스포크 빌트인 가전과 3연동 중문, 실내 골프연습장과 사우나, 1인 독서실을 갖춘 커뮤니티까지 더해집니다.​​시스템도 요즘 기준에 맞춰 첨단 시설로 구축됩니다. 세대 조명과 냉난방을 외부에서 제어하는 홈네트워크, 무인택배함, 검침원 방문 없이 처리되는 원격 검침에 더해 지하주차장 전기차 충전 스테이션과 실별 온도조절 시스템까지 반영됐습니다.​컬리넌 청주는 단지 남측으로 근린공원과 컬리넌 청주 어린이공원이 맞물리도록 배치됐다는 점도 눈여겨볼 부분이죠. 오창에서 중앙근린공원을 낀 단지와 그렇지 않은 단지의 시세가 2억 원 넘게 벌어졌던 사례를 떠올리면, 공원을 끼고 있다는 조건은 생각보다 오래 남는 가치입니다.​​가격은 평균층 기준 67타입 3억 2,000만 원, 84타입 3억 8,000만 원으로 확정됐습니다. 앞서 공급된 오송역 일대 민간임대의 84㎡ 확정분양가가 4억 원 중반대였던 것과 비교하면 진입 문턱이 낮은 편입니다.​청주 분양시장에서 분양가상한제 미적용 단지의 1순위 평균 경쟁률이 22 대 1을 기록했다는 점도 함께 보시면 좋겠습니다. 상한제 적용 단지와의 분양가 차이가 평당 26만 원에 그쳤으니, 결국 가격표보다 입지와 상품을 먼저 본다는 이야기라 할 수 있겠습니다.​​참고로 오송역 대광로제비앙 그랜드센텀의 경우 84㎡ 임대보증금이 2억 5,500만 원이었는데, 현재 임대권 호가는 2억 8,500만 원에서 3억 2,500만 원까지 형성되어 있었습니다.​이상으로 옥산 아파트 분양 정보, 컬리넌 청주 소식이었습니다.​문의 1600-4553​​​